不動産の既存物件でオフィスビルやレジデンシャルの中古マンション、商業施設、ホテルなどの集客力・入居率が低下した物件や空室率が高い未稼働の既存物件、また20年以上が経過した物件などを対象として物件を取得し、バリューアップやリノベーション、コンバージョンを図って運用します。

建物・設備面で見劣りするオフィスビル、修繕の行き届いていない賃貸マンション、入居率の低下した社宅などを取得し、魅力的な投資商品として再生して提供します。不動産の転売業ではなく、収益不動産の再生事業を核とした「不動産価値創造企業」を目指します。不動産再生における特徴としては、再生プランから全てを外注するのではなく、自社の売買事業・AMからPM・FMのそれぞれの関連会社の専門担当Ｍ’er（マネージャー）によってお互い協力して魅力的な投資商品として再生提供します。

お客様の土地を有効活用するためのコンサルティングにより、優良な資産形成をサポートします。オフィスビル・マンション・戸建住宅や住宅地・商業施設・ショッピングセンター・ホテル・リゾート等の開発を行なっております。お客様が土地を手放すことなく、弊社のノウハウで事業受託や等価交換、定期借地等により、不動産開発を通じて所有地の有効活用を図ることができます。また、一方では地域建設会社とのアライアンスを組み土地の有効活用も図ります。

オフィスビル・レジデンシャル・商業施設・ホテルなどのほか、商業施設開発用地・ショッピングセンター・百貨店・郊外ロードサイドの商業ビルも投資対象としています。中小型案件が中心、販売先の主要ターゲットは個人投資家や企業で大型物件は共同投資家パートナー発掘、ノンリーコースローン活用、開拓した業務連携とのコ・ワークなどにより、小額投資で大型案件を扱える環境を整えます。投資エリアも全国化へと取り組んで行く方針です。

ファンド業務として収益用不動産の取得や開発型証券化に至るまでの、よりリターンの実現が可能なファンドを積極的に提案していく方針です。取得不動産を自社ファンドに組み込み、広く一般の投資家の方々に提供いたします。金融機関や投資家が納得いくような物件に仕立て直して証券化していくというビジネスモデルを確立します。

取得した不動産を再生や価値創造して不動産価値向上が完了した物件は、ベストなタイミングを見計らって売却しますが、賃料の増額などによって高収益が見込めれば保有し、取得物件で先々競争力の低下が著しいと判断した物件は建替え等も視野にいれて対策を考えます。